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星级酒店室内装修工程施工管理浅析

  随着人们经济水平的增长,旅游业近年来飞速发展,人们出游对于住宿要求也越来越高,从而在一定程度上带动了酒店行业的发展。同时,人们对酒店室内装饰装修质量的要求也不断提高,为此,必须重视装饰装修施工管理工作。

  在本文中,结合实践,论述了星级酒店装饰装修工程的特点,重点介绍了星级酒店装饰装修工程的施工管理要点,并提出了一些建议和看法。

  一、星级酒店装饰装修工程的特点

  星级酒店一般集客房、会议、餐饮、娱乐、健身等功能于一体,外观雄伟、大气,内饰高档、豪华。为满足星级酒店的功能和外观要求,酒店装修工程必须按照特定的施工工艺进行施工。而装修施工存在工艺新、工作量大、工程管理复杂的特点。

  具体体现在以下三方面:

  1、工种多。土建、给排水、暖通、空调、强弱电、通讯、消防、装饰、幕墙、窗户等几乎是同时进场,在安排流水作业时,难度大。大堂和走廊是各工程的必经之地,各工程的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺砌、保养,施工时必须制订周密的防护措施和计划。

  2、吊顶多。一般的星级酒店吊顶面积大,造型复杂,隐蔽工程验收是施工的一大特点。吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多,影响工程的流水作业。处理这些问题,应有相应的措施。

  3、石材工作量多。地面铺贴、楼梯铺贴、墙面、卫生间墙地面、柱面干挂、踢脚、弧形板等等。

  二、星级酒店装饰装修工程施工管理。

  1、严格遵守施工标准,严谨会审图纸。

  (1)严格按照并执行相应的国家及地方标准进行施工,根据施工图纸核对预算。作为一个好的施工管理人员,应主动组织项目施工人员对施工图纸与预算进行对比,确定好施工项目和范围。排列本工程施工计划,施工计划内需要明确:材料进场时间、施工人员进场数量及施工安排、材料找甲方进行封样时间,保证工程有序按照计划展开。

  (2)图纸会审。组织公司相关技术人员对图纸进行会审,并组织其他施工单位相关专业召开管线平衡协调会,对需交叉作业的施工项目,特别是消防与空调专业进行统一协调处理。看图时应重点关注:设计图与施工现场尺寸、空间是否相符;设计图大样与平、立面图是否矛盾;装修图与机电消防空调等专业图纸是否符合;根据实际施工人员按施工工序的前后顺序进场施工。

  2、优选施工队伍 。

  任何工程施工和管理都必须以国家或行业质量标准体系为准绳,星级酒店的装修更是如此。星级酒店装修工程的施工首先从施工组织入手,配备技术力量雄厚的装修团队。装修团队原则上由一级建造师任项目经理,同时还要配备数量充足的技术负责人:施工员、质量员、安全员、资料员等必要的技术、管理人员。项目部人员按工种实施分工负责制,责任到人。同时,要选择具有高档酒店施工经验的施工队伍和工长。各工种的班组长分工明确,特殊岗位的操作人员必须持证上岗,在保证施工安全的情况下,确保工程质量和装修效果,争创优质工程。

  3、结合现场实际情况,出具有指导意义的总进度计划。

  经过核对施工图纸与预算,明确本工程施工范围,制定施工进度计划和材料进场计划,结合外专业施工单位关于本工程施工进度,与我公司项目部的施工进度计划相互融合,用施工进度计划来使交叉作业点明确化。工程项目的工序按照施工进度计划落实到施工员及各专业施工工长等基层管理人员手中,避免因出现施工工序不明确、进度安排不合理等因素导致的返工、窝工等制约工期或造成经济损失的现象发生。

  4、施工前与设计师进行充分沟通和交底 。

  室内设计是装饰装修工程的第一道工序,施工方必须与业主和设计师进行充分沟通,根据施工图纸,结合建筑物外观、室内空间大小、朝向等具体情况认真分析。酒店项目装修团队在施工前,组织相关成员仔细阅读设计图纸,讨论和学习,并进行专项的设计技术交底。在充分考虑客房使用功能的合理性,材料选择的适用性、经济性和环保性,造型的美观性,色调的协调性以及水电、消防、空调的安全性,施工工艺的可操作性等因素外,还与设计师就酒店的新颖、别致、文化以及装修定位进行了交流,深刻理解设计师的创意和理念。同时对一些细节的施工工艺,例如墙面造型迭级的施工工艺、电视墙硬包块的创作和细节处理,浴缸周边大理石裙边的处理、浴室电动百叶卷帘的安装方法和周边的收口都同设计师反复斟酌,为下一步的施工和质量要求打下扎实的工作基础。

  5、对每道施工工序的监督验收。

  严格按照相关规范标准进行施工并安排专职人员在施工过程中进行监督验收,制订责任到班组、个人的制度,保证建设单位现场验收一次合格。

  (1)质量专职员在每道工序完成后,必须按照相关规范和规定进行验收。自检验合格后,上报甲方、监理及相关验收单位进行验收。经甲方、监理及相关验收单位验收合格并签字确定后,才能进行下道工序施工。

  例如:卫生间使用的大理石和墙面的装饰面板,均先在平面上排样、试样、拼花、编号,尽可能做到色泽均匀、纹理顺畅后才施工。对于现场木作贴墙龙骨、天棚的木作基层,都严格涂刷防火、防腐涂料。在大面积裱糊壁纸施工中,对基层处理,截纸、润纸、刷胶、裱糊、清洁等每一道工序都制订了质量保证措施。同时对所有大理石施工完成后进行了专业的护理,确保石材的观感质量和观感效果。 每道工序经验收合格后,建议留照片或影像记录。

  (2)在隐蔽前,通知甲方、监理及各验收单位和专业施工单位进行验收并签字、确认。后续工作就是同各专业单位商定开灯洞、风口、检修口等具体位置并配合放工。重点要求项目管理者熟悉工程工序项目的施工前后顺序,并安排专职人员检查验收工程工序。

  6、全面考虑系统预见性安全,做好样板间。

  “样板间开路”是大型高档装修工程的首要环节,就是将施工图转变成实体工程,以检验设计和施工质量,观察总体效果,对设计和施工的缺陷进行完善和修正。样板间的施工为酒店后期的施工作了如下准备:

  (1)确定所用材料、品种规格和数量,为大面积的施工创造了条件;

  (2)估算出在配套工厂加工的所有构件的加工时间;

  (3)确定饰面材料的颜色和图案,明确了饰面材料的实际损耗;

  (4)掌握了图纸和现场情况,调整施工图达到设计的预想效果。

  7、精心选材。

  星级酒店的高档次装修要求使用高档材料,而业主却希望尽量降低装修成本。为了解决这一供需矛盾,施工方须对众多装修材料反复比较,从质量、价格、色彩、效果等方面精挑细选、反复比较,在尊重原始设计效果的基础上,考虑施工技术的可行性和装修成本。酒店装修团队会同业主和设计师到市场挑选高性价比的装修材料,为了达到设计效果,酒店装修团队与设计师应认真挑选饰面材料,例如墙纸、硬包饰面材料,并对选定的材料进行封样保存,以作日后验收依据。

  (1)木饰面材料:购买前详细了解整个工程的各种木饰面的精确数量,以及供货商的货源情况,包括纹理、颜色等,尽量做到一次采购到位,避免补货出现纹路色差现象,影响装饰效果。

  (2)石材:酒店工程的公共区域石材用量大、品种多,考虑到天然石材必然会有色差问题,在石材毛板备料时要充分了解同色同纹的具体数量,排版图区域相连位置的所在和数量,根据区域大小来套用相同数量的石材。

  8、检查分析,成品保护 。

  装饰装修工程完成后,酒店装修团队应按施工组织设计中质量保证及成品保护措施,安排专人做好成品保护工作。每天必须安排相关人员进行收尾和调试工作。同时,设计、监理和业主也开始对装饰的效果和装修的质量进行检查,检查油漆的流淌是否有痕迹,墙纸有无交叉污染,开关插座的高度是否一致,入户门开关是否灵活,卫生间小五金件是否牢固等,不同材料交接处打胶收口处理等。此时,对已完工成品的保护显得非常重要。

  9、同心协力。

  各工种在交接过程中互相体谅,互相帮助,在做好本职工作的基础上,顾全大局,遇到质量问题及时解决;在质量、安全、进度等问题上决不手软,才可以为整个工程的顺利进行打下坚实的基础。

  星级酒店装饰装修工程的施工管理是一项持续的工作,影响工程质量的因素也相对较多。只有每道工序严格把关,加强管理,才能创造精品。

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